为适应新产业、新业态的发展需求，近年来，土地开发强度大、融合多种功能的新型产业用地成为热点，各地关于新型产业用地的政策也陆续出台。
近日，合肥也加入其中。8月23日，合肥市正式印发《合肥市土地节约集约利用综合改革试点实施方案》，其中明确提出：建立新型产业用地政策，抓项目把关。适应产业转型升级趋势，细分出普通工业用地和四种新型产业用地类型（即新型工业、新型商务、科研产业、高标准厂房），加强用地精准供应。新型产业用地项目准入采取市直单位并联会审，项目规划预方案采取提级管理合肥抓龙筋理疗合肥抓龙筋理疗、前置审查。
虽专项的新型产业用地政策尚未出炉，但是早在2023年1月合肥出台的另一份政策文件——《关于进一步规范产业用地出让管理的意见（试行）》（以下简称“意见”）中，合肥就已经提出了新型产业用地的概念。
根据《意见》，合肥将产业用地由过去的专指工业用地，改变为包含了普通工业用地、新型工业用地、新型商务用地、科研产业用地、高标准厂房工业用地等多类型。
在产业用地内涵方面，合肥将新型工业用地定义为“符合合肥市产业发展导向，与工业生产紧密联系，融合研发、创意、设计、中试、检测、生产性咨询服务、产品展示销售等新型产业功能以及相关配套服务的用地。”。
深圳、广州等多数城市一般将新型产业用地认定为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生产生活服务设施的用地，在合肥的表述中未提及“无污染生产”，这也意味着，合肥的新型工业用地主要承担研发功能，而生产功能将主要集中在普通工业用地及高标准厂房工业用地。
在用地选址上，新型工业用地优先在城区开发区、科大硅谷、新桥科创示范区、安徽自贸区合肥片区、滨湖科学城、安徽科技大市场成果转化示范区、高新区未来科技城、大科学装置集中区、新站高新区少荃湖片区等各类科技创新平台和产业集聚区周边区域以及存量工业用地范围内选址。
在开发强度上，新上工业项目使用的普通工业用地容积率不低于1。5，高标准厂房工业用地容积率一般不低于2。0合肥抓龙筋按摩，建筑密度不低于35%，厂房层数不低于4层。新型工业用地容积率一般不低于2。5。
在分割销售上合肥泰式抓龙筋，产业用房允许以一定比例、最小单元进行分割转让，高标准厂房最小单元规划计容建筑面积不低于500平方米，转让比例不高于总规划计容建筑面积的60%。新型工业用地上的厂房可按幢或层等基本单元分割转让给上下游产业链项目，最小单元规划计容建筑面积不低于500平方米，分割转让比例不高于总规划计容建筑面积的50%。50%的可分割比例与杭州、苏州等城市一致。
在地价方上，新型工业用地出让起始价不低于同地段工业用地基准地价的2倍，起始价为51。2万元/亩。高标准厂房工业用地出让起始价不低于同地段工业用地基准地价的3倍。
在投资准入上，新型工业用地适宜引入研发机构、产业运营商、制造业总部合肥抓龙筋spa、与工业生产紧密联系的职业技能培训机构等项目。新型工业用地可采取“限地价，竞亩均固投”“限地价，竞亩均税收”“限地价，竞亩均产出”“限地价、竞亩均能耗”等方式确定竞得人。
包河区BK2023-06号地块位于包河区大连路与青海路交口东南角，占地面积为39。2317亩，规划土地用途为新型工业用地，这宗地块的竞买要求中，包含母公司300亿注册资金、信息技术项目、建设企业总部或区域总部，投资强度不得低于500万元/亩，项目须整体运营，不得分割转让合肥抓龙筋理疗。
6月28日，华为技术有限公司摘得该地块，成交价62万/亩，总价2432万元。华为安徽总部正式落地合肥包河。按照规划，华为安徽区域总部、展示及研发中心项目，是继北京、上海、武汉、苏州等城市布局的最新研发展示中心。
综观国内目前制定了创新型产业用地政策的城市，大多鼓励在高新园区、创新创意园区等重要产业功能区进行创新型产业用地选址，这些重要产业功能区大多位于城市中心区或区位条件优良地区。华为落地的骆岗生态公园科创CBD片区是引领全省的科创CBD核心区，未来将打造成为全国一流的科创型总部基地，区位优势十分突出。
区位如此核心的地块，拿地难度也必然很大。合肥新型工业用地虽然没有明确规定企业规模要多大、固定投资多少、税收要求多少，但从具体落地案例可以看到实际拿地难度很高，母公司300亿注册资金、成交价62万/亩、投资强度500万元/亩、不得分割转让等关键指标，对于民营园区运营商来说，拿地难度十分大。
同时，合肥新型工业用地不能用于生产，这也意味着地块需打造为研发办公产品，相较于标准厂房，新型工业用地对于产品的打造能力要求也更高。
最后，一般来说，地方政府为了让产业落到“实处”，对新型产业用地的监管都极为严格，无论是产业准入门槛，还是全生命周期管理。对于新型产业用地来说，园区开发后的招商和运营，才是更加严苛的挑战。
总之，对于合肥市场的产业园区运营商来说，能够攻入主城区的新型工业用地对于企业各方面能力的要求都十分之高。合肥抓龙筋理疗
